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大陸央行行長周小川26日表態貨幣寬鬆政策進入收尾階段,也稱貨幣寬鬆導致房市泡沫「不是預期的成果」。北京大學國家發展研究院教授霍德明昨(27)日指出,大陸房地產每3到4年就會經歷一次「放、亂、收、死」周期,中國政府有保持經濟成長率的壓力,地方政府也需靠房地產項目增加收入,他認為周小川此番表態,就是該周期的「收」階段,目的更多在於平息輿論壓力。



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北京大學國家發展研究院教授霍德明分析,大陸曾提出2020年的GDP要達到2010年的兩倍,照此目標計算,未來3、4年,每年經濟成長率要達到6.5%,而為了達到這個數字,不外乎要靠「消費、外貿、投資」等3面向,然而消費沒有顯著成長,外貿比例也小很多,因此重點就在於投資。

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他進一步指出,投資包含了3大領域:「民間投資、政府投資、房地產投資」;民間投資極為不易,時常貸不到錢,只能借高利貸;至於政府投資,就是「鐵公雞」(鐵路、公路、基礎建設)項目,雖然可以提升GDP數字,但投資回報率低,過去不時出現「新區變鬼城」的新聞,就凸顯這類問題。至於房地產,霍德明指出,這是大項目的投資,地方有很強意願賣土地房產賺錢,因為若沒有開發房地產的錢,純粹靠中央財政支付,地方發展建設的資源只能被上級嚴格管控;為了讓GDP增長,政府也會採取貨幣寬鬆政策來刺激房地產發展。他觀察,大陸每3到4年就會出現一次房地產周期,最近幾次周期分別是2003至2006年、2006至2009年、2009至2013年,2013至2016年,每次房價會上漲40%左右,而大陸政府為了平息高房價的輿論壓力,會再收緊貨幣。霍德明說:「一放就亂,一亂就收,一收就死,一死就放」,當前的房產問題乃至貨幣政策,仍沒有跳脫「放、亂、收、死」循環,現在寬鬆政策收尾,就是將進入「收」的階段。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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