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大陸央行行長周小川26日表態貨幣寬鬆政策進入收尾階段，也稱貨幣寬鬆導致房市泡沫「不是預期的成果」。北京大學國家發展研究院教授霍德明昨（27）日指出，大陸房地產每3到4年就會經歷一次「放、亂、收、死」周期，中國政府有保持經濟成長率的壓力，地方政府也需靠房地產項目增加收入，他認為周小川此番表態，就是該周期的「收」階段，目的更多在於平息輿論壓力。



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北京大學國家發展研究院教授霍德明分析，大陸曾提出2020年的GDP要達到2010年的兩倍，照此目標計算，未來3、4年，每年經濟成長率要達到6.5％，而為了達到這個數字，不外乎要靠「消費、外貿、投資」等3面向，然而消費沒有顯著成長，外貿比例也小很多，因此重點就在於投資。

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他進一步指出，投資包含了3大領域：「民間投資、政府投資、房地產投資」；民間投資極為不易，時常貸不到錢，只能借高利貸；至於政府投資，就是「鐵公雞」（鐵路、公路、基礎建設）項目，雖然可以提升GDP數字，但投資回報率低，過去不時出現「新區變鬼城」的新聞，就凸顯這類問題。至於房地產，霍德明指出，這是大項目的投資，地方有很強意願賣土地房產賺錢，因為若沒有開發房地產的錢，純粹靠中央財政支付，地方發展建設的資源只能被上級嚴格管控；為了讓GDP增長，政府也會採取貨幣寬鬆政策來刺激房地產發展。他觀察，大陸每3到4年就會出現一次房地產周期，最近幾次周期分別是2003至2006年、2006至2009年、2009至2013年，2013至2016年，每次房價會上漲40％左右，而大陸政府為了平息高房價的輿論壓力，會再收緊貨幣。霍德明說：「一放就亂，一亂就收，一收就死，一死就放」，當前的房產問題乃至貨幣政策，仍沒有跳脫「放、亂、收、死」循環，現在寬鬆政策收尾，就是將進入「收」的階段。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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